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针对这个难题，大连中院指导清算组在强制清算过程中做出了诸多尝试，通过细分清算事项，分别对债权清偿、房屋维修、资产处置等工作制定清算方案，解决不同种类债权的清偿和各项清算事务。对于房屋维修，专门制定维修实施方案，全流程安排接收债权申报，债权审查确认，遴选设计单位、施工单位、监理单位和造价大内，核定维修范围等事务。

因管理长时间缺位，公司经营事务混乱，施工现场被多家施工单位占据导致清算组无法接管，公司在财务、销售、施工以及账务等方面处理不规范、不合规普遍存在，多项重要资料缺失。大连中院坚持法律途径，在公司清算制度框架下推进程序南宫ng·28，改变当前公司失控、失管、失范的状况，确定将清退非法占据施工现场工作靠前办理，尽量压缩时间，力争早日满足资产拍卖条件，完成资产处置。

该楼盘项目价值巨大，市场潜在卖家有限，结合当时房地产市场波动情况，变价处置难度很高，为确保数百名购房者的房屋顺利交付，引入合格资产买受人是综合解决本案重点问题的关键。对此，大连中院指导清算组，严格把控买受人资格“门槛”，提高竞买条件和标准，运用穿透的思维方式，审查报名买受人综合条件，从财务、管理、资质、信誉等多方面全面了解竞买人情况南宫ng·28，确保由具备实力的诚信经营者竞得项目资产。2021年8月，该楼盘项目拍卖成交，成交价款已超过前次起拍价格。

据大连中院清算与破产审判团队负责人曲强介绍，公司清算和破产清算的法律程序十分相似，从法律后果来看，公司法人要将资产进行处置然后分配给股东，最终从市场出清，退出经营，公司资产要与法人人格分离。对于一些尚具备经营价值，具备盈利能力，仅是因为股东之间存在矛盾，公司发生严重的经营管理僵局南宫ng·28，不能就延长营业期限达成一致而导致解散的公司来说，不仅是对股东的重大损失，也损害了社会整体经济效益的，不符合效益价值的导向。司法实践中，为维护公司继续经营，取得更佳经济效果，人民法院在办理此类公司清算案件时，要重点做好股东的和解工作，侧重通过合理可行的和解方案解决经营管理僵局，促成股东作出延长经营期间的决议。

本案的特殊情况在于，该公司的中日双方股东之间矛盾冲突严重，中方股东主要负责人离境，无有效沟通渠道，双方对经营管理意见分歧巨大，股东关系多年来持续恶化，无修复可能，已经丧失公司人合性基础。尽管不得不面对资产与公司法人分离、企业将被市场出清的困境，大连中院仍坚持维护资产价值最大化目标，将办理清算案件传统的“清盘”思维转换为“盘活”思维，按“法人市场出清，资产市场苏醒”的思路，锚定续建房地产项目，向购房者交付房屋的目标。

在公司清算程序中盘活烂尾楼，不仅是简单的处置房地产项目资产，为保障购房者利益，完成交房的目标，办案中首先要理解商品房的特殊商品属性，处置时应兼顾市场走向，选择适当的处置时机、设置合理竞买门槛，确保遴选出的新开发单位具备相应资质信誉、从业经验和经营管理实力。同时还要充分能动履职，在妥善处置清算资产的基础上，作必要的工作延伸，支持新开发单位尽快完成续建，协调解决续建过程中出现的新问题。积极争取自然资源、安全生产、税务等单位工作支持，解决好经营遗留的各项问题，协助办理项目资产转移登记、组织新旧施工单位有序衔接，在确保安全的前提下尽力压缩项目资产交割时间，推动快速完成原施工设备拆卸、清退，支持新开发单位通过合理纳税降低成本。

🏊（撰稿：林娟东）

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